发布日期:2025-02-16 22:44 点击次数:183
“1万元一套房开云体育,租房不要钱!”
这句大吆喝出现时年底一忽儿劝诱了我的眼神
若何回事?办年货办到楼市里来了,不知说念的以为卖白菜呢
点进去一看是黑龙江,噢东北...那照实跟白菜价也没区别
本日这条新闻还蹿上了百度热搜TOP9
我算了下,这套两室一厅的屋子月供唯有73元,是黑龙江双鸭山七星矿的一套顶楼
最要津租房还不要钱,住进去之后我方交个暖气费就行了
一直知说念东北房价低,比如前几年爆火的鹤岗许多屋子一套唯有3万,简直属于楼市科幻片
但没思到如今2.0齐上映了,平直1万全款就能拿下
这些越来越低的数字也激起了我的酷好心,东北房价底线还能更低吗?
在东北,有些许鹤岗这么、甚而比鹤岗还要夸张的城市?
当我把东北三省的房价系统性拉出来对比,思不到事实比思象中要夸张得多了
01
东北的低房价城市,不单一个鹤岗
咱们先从最直不雅的数据看
我找出了客岁各城市12月二手住宅的平均单价,最低的10个城市遍布天下
但思不到的是,东北独占六成
鉴识是:鹤岗、双鸭山、铁岭、佳木斯、七台河、白山
数据源流:中国房价行情网
立地也过年了,几个昆季姐妹们聚在一齐刚好能凑两桌斗田主
此外,寰宇很是铁岭和吉林的白山也在前十行列
不外黑龙江是最多的,一个省份就占了40%
除了鹤岗、双鸭山,还有佳木斯和七台河
事实上黑龙江不仅有许多低房价城市,个别城市这几年的房价跌幅也成了天下倒数
拿近五年的涨跌幅度来看,着落最猛的是牡丹江
高达33.21%
数据源流:智谷趋势
远超天下一众城市位居榜首
还甩出第二名整整十个百分点,妥妥显眼包
而况悉数东北来看,各城市房价齐在突破我方的下限
哪怕响当当的门面城市F4,客岁也集体着落
也便是沈阳、哈尔滨、长春和大连这四个副省级城市
看走势图治安还挺一致
数据源流:国信达
尤其哈尔滨和沈阳这对CP,属于老迈不说二哥了,两条线险些是叠在一齐的
但没思到的是大连,月均房价比其他三个城市要跳动许多
查了下数据发现大连照实有这个实力,这些年属于东北GDP第一城
其他城市你争我抢,大连一哥旌旗不倒
数据源流:国度统计局、各地公开数据
不外尼古拉斯·赵四曾说过,万事弗成欢悦太早
咱们拉出客岁的数据,发现房价跌得最多的亦然大连
12月同比跌幅高达16.21%
数据源流:国度统计局、各地公开数据
成为东北F4房价跌幅最大的城市
而详细实力也不弱的沈阳,12月同比跌了0.17%
因为奋发去库存,客岁底的跌幅亦然最小的
有多奋发呢?外传房产局局长带着一批“行政夹克男团”赴京卖房了,按这个终结来看也有一定恶果
但总体上不丢脸出,从明星城市F4到地级市,这几年东北楼市基本离不开着落2个字
此时咱们再来看细分商场,获得的画面可能会愈加超出列位的思象
02
尤其下千里商场,你会看到比鹤岗房价更夸张的城市
最典型的便是须生常谭的资源缺少型城市
拿黑龙江来说,四大煤城除了鹤岗还有七台河、双鸭山、鸡西
如今煤矿挖空后矿区的东说念主和产业齐走得差未几了,有才智的就往市区走,年青东说念主平直往外省走
可思而知如今这里的屋子价钱会跌成什么样
比如双鸭山距离市区20公里独揽的四方台区,早在3年前就卓越鹤岗了
甚而出现了8000元一套的屋子
注:截图为2021年新闻素材
是的你没看错不是一平8000元,而是一套
固然列位可能会以为这些屋子许多齐在矿区,粗略离市区二三十公里的县城,没什么东说念主买才会跌成白菜价
但当我按价钱排序后,发现双鸭山市区的一些屋子也唯有两三万块钱
这是尖山区惠民新城的一套精装修一室户,挂牌价唯有3万露面
在意这还仅仅报价,本体砍下来还能更低
而这些城市并不是特例,东北楼市正在替老铁们冲破底价
连省会或界限大点的地级市,也出现了超廉价钱的屋子
这是吉林,公开挂牌也存在3、5万一套的屋子
包括这两年因为旅游大火的哈尔滨
个别远郊地区一套屋子5万块钱亦然任意拿下
均价不外1500元/平
很难思象这是一个省会城市的房价
我算了下每年1500元独揽的供暖费,再加上物业水电,一少演义几千块
附加用度齐比屋子自己的单价要高
也怪不得许多房主礼聘免费把屋子租借去了
03
但最没思到,东北豪宅画面尽然是这么的
我上二手平台看了几个东北豪宅的房价,嗅觉比看到鹤岗三万一套还要恐慌
接地气,是东北顶豪最大的气质
列位请看这是吉林市的一套别墅
1000多平的面积,房龄也不算旧,十年独揽
咱们不拿北上广对比,换一个均价2-3万的地级市,千平权门大宅若何着也得2000万打底吧
但东北老铁崇拜一个实在,什么权门铁门金拱门,价钱唯有520万悉数上车
这并不是个例,在东北,套均500万依然算得上城市塔尖金钱了
以沈阳为例,我整理了客岁公开成交记载的豪宅
数据源流:链家
这些小区齐是各板块实打实的明星豪宅选手了
甚而有像银河湾这么无可争议的顶豪,单套成交曾高达2000万
而客岁链家公开记载,大部分红交价齐在400万独揽
其他几个豪宅小区,单套过千万的比例也不在少数
仅仅现时平均成交总价上限也便是中海龙湾了
客岁平均总价来到了579万
这些顶豪若是放在一二线,亦然数一数二的品性
包括一些富东说念主区品性上等的房源,但唯有一放在东北,价钱一忽儿就很扎眼
东北许多城市的房价上限其实便是如斯
即便最盛名的省会城市哈尔滨,房价也不外万
单价一万多就能在主城买到品牌改善盘
客岁10月哈尔滨楼市最火的豪宅之一,汇龙·壹號首府,算是年度越级的拔尖产物了
位置也可以,就在富东说念主区的群力西板块
关系词起步价唯有200多万
汇龙·宸樾壹号院,领有全哈尔滨最风格的大门,但列位猜猜价钱些许
拓荒面积165㎡的洋房,均价亦然1.5万/平
不说这些,哪怕哈市三代富东说念主区的一些豪宅,单价也并不算高
比如南岗的昆仑庄园,现时挂牌均价11569元/平
爱建的上实盛世江南15173元/平
群力东的富力江湾、龙玺壹号,均价2万+/平
要知说念这照旧东北最佳的城市等第和地段,商场上限也只可拉到这个高度了
04
超低房价的背后,也对应了东北的超低物价
和上海相同,东北也有我方的汇率
布帛菽粟四个基本花费步履,不仅仅住,完全低到离谱
小红书上甚而有1沪币=25东北币的说法
拿平素花费来说,东北早市100块钱能花10天,而况每天吃得齐不重样儿
除了低廉,东北菜还有一个性情便是大碗实在
实在到什么进度?在东北你可以跟雇主说菜不厚味,绝弗成说没吃饱
平素下馆子两个东说念主也不敢点三个菜,因为份量大到你根蒂吃不完
up主@转生成为毛毛
再次体会到了什么叫竟然的物产丰富
说到这里不得不给全球对比一下上海物价
简毛糙单四个菜花费了我182元
少许小小的沪币颠簸
包括东北东说念主的平素保留节目,搓澡
性价比也拉满了
我看了下专家点评,搓澡、推拿、头疗、泡脚统团结条龙下来团购价179元
多样小吃、生果、冰淇淋齐免费,甚而照旧24小时不限时的
临了再说出行
在上海打车起步价基本14元,晚上随坚决便转悠两圈便是五六十
但在东北,从沈阳最南方打车到最北边也才30元
花费观念盛行的期间,东北险些把一个东说念主的生计老本降到了最低
按这个物价体系来看,哪怕月薪一千在这里也能每天吃饱穿暖
05
从鹤岗爆火之后,不知说念些许一线打工东说念主在卷不动的时期,脑子里暗暗蹦出过“去鹤岗买套屋子养老”的念头
尤其今天看到这些房价数字,平直治好了我的房价懆急
差点把东北当成素不流露的第二梓乡了
不外正经之后再看这些数字,也系统体现了东北的突出性和期间图章
因为历史原因东北错过了城市大发展的治安,才酿成如今的经济错位
旧的产业越来越老、工资越来越低、东说念主口外流也越来越严重
七普数据中,10年内东北一共流失了1100多万东说念主口
这个数字甚而可以重组一个武汉、杭州、郑州这么的大省会城市
而留在腹地的东说念主口也在向F4城市逼近,导致许多地级市、县城愈加空旷,屋子跌成白菜价
但东北其实莫得破除奋发
这两年悉数东北冰雪经济产业界限也越来越大
图源:长白山万达度假区
2023-2024冰雪季我国冰雪闲散旅游东说念主数为4.3亿东说念主次,旅游收入达5247亿元
而吉林省管待旅客1.25亿东说念主次,完结国内旅游收入2419亿元,同比增长140%
哈尔滨共管待旅客8700多万东说念主次,旅游收入增多1248亿元,同比增长达500%
从这些数字可以看出东北也在奋发收拢机遇,挤进下一个赛说念
站在这波流量风口开云体育,东北的翌日依然值得期待